Если вы планируете инвестировать в недвижимость для последующей перепродажи, у вас есть два варианта: покупать и продавать недвижимость как физическое лицо или учредить компанию. На первый взгляд, может показаться дешевле работать без создания юридического лица, ведь содержание компании обойдется свыше 350 евро в месяц. Однако следует учитывать налоговые преимущества испанской компании, о некоторых из них мы рассказываем в данной статье.
Налогообложение физических лиц и компаний
При правильном налоговом планировании можно существенно сократить налоговые выплаты. Рассмотрим пример:
Физическое лицо-нерезидент при покупке квартиры стоимостью 300 000 евро обязано заплатить 10% Налога на передачу собственности (ITP): 30 000 евро.
При продаже за 400 000 евро налог составит 19% от разницы:
(300 000 + 30 000 + 5 000 (прочие затраты)) – 400 000 = 65 000 * 19% = 12 350 евро.
Итог: налог физического лица составит 42 350 евро.
Если недвижимость приобретает юридическое лицо, то при правильном планировании налоги будут значительно ниже. Рассмотрим пример:
Юридическое лицо при покупке квартиры заплатит 3% ITP: 9 000 евро.
При продаже, 15% от доходов компании (учитывая только затраты на покупку): 300 000 + 9 000 + 5 000 = 314 000 евро – 400 000 евро = 86 000 * 15% = 12 900 евро.
Итог: налог юридического лица составит 21 900 евро.
Таким образом, физическое лицо уплачивает на 20 000 евро больше от одной сделки, не учитывая все возможные затраты, которые можно "оформить" на компанию. Учитывая все нюансы налогообложения и расходы на содержание компании, формирование юридического лица для инвестиционных целей может быть значительно выгоднее.
Ключевые моменты выбора формы бизнеса при инвестировании в Испанию
Одним из важнейших вопросов при запуске бизнеса в Испании для иностранца является выбор его юридической формы. В Испании наиболее часто используются две формы: Индивидуальный Предприниматель (Autónomo) и Общество с Ограниченной Ответственностью (Sociedad de Responsabilidad Limitada – SL).
Юридическая форма бизнеса зависит от специфики проекта, бюджета компании и количества участников. Однако, для иностранных инвесторов форма ИП доступна исключительно при наличии ВНЖ с правом на ведение предпринимательской деятельности. Узнайте подробнее о выборе юридической формы бизнеса и об эффективных решениях для бизнеса в Испании у наших специалистов.
Преимущества юридической поддержки
Чтобы обезопасить ваши инвестиции и минимизировать риски, важно воспользоваться услугами квалифицированных налоговых консультантов и юристов, которые помогут вам с проверкой недвижимости и оформлением сделки. Юристы компании "Atanesov-Petrova" имеют богатый опыт в сопровождении сделок с недвижимостью в Испании и официально зарегистрированы в Colegio de Abogados.
Использование юридического лица при инвестициях в недвижимость в Испании может существенно сократить ваши налоговые обязательства. Обратитесь к налоговым консультантам, чтобы грамотно спланировать ваши инвестиции и обеспечить надежную правовую поддержку на каждом этапе сделки.
Обратите внимание: налоговая политика Испании и требования могут изменяться. Важно следить за последней информацией из официальных источников.
Comments